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天喻信息最新消息:新年第一天重慶調整房產稅起征點 專家:例行調整

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新年第一天,2019年樓市政策調整首例出現了!

1月1日,重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發布公告稱,從2019年1月1日起,重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。2019年主城區個人新購高檔住房,是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。

多位地產專家向中證君(ID:xhszzb)表示,此次重慶房產稅調整屬于例行調整,對樓市影響十分有限。重慶施行房地產稅政策試點已有年頭,新購高檔住房的起征點基本每年都上調,而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。

近年重慶新購高檔住房起征點變化情況

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,重慶房產稅起征點跟隨市場變化而調整,并且是針對高檔住房,首套剛需完全不受影響,這個調整也符合市場預期。

樓市政策總體基調沒有變化

近來菏澤、廣州、珠海等地,相繼出現取消限售、降低社保門檻等政策微調,市場對樓市政策走向十分關注。有地產專家表示,樓市政策的總體基調沒有變化。

中原地產首席分析師張大偉認為,中央經濟工作會議再次明確要求“房住不炒”,全國房地產市場的調控力度將依然維持高壓狀態。雖然最近部分城市出現微調,但整體來看基本原則不會改變,遏制房價上漲的決心不會改變。

嚴躍進表示,對于房價來說,政策基調應該是不變的,即保持穩定。此外,張大偉還表示,未來樓市政策在打擊投機的同時,將對真實居住需求加強?;?,未來政策微調也有利于剛需。

對于樓市而言,每一項政策的出臺,都挑動著買房者和賣房者的敏感神經。

有房地產資深觀察人士表示,目前許多熱點城市的樓市,仍然處于僵持狀態。限購限售和提高首付比例等措施,已經實施了近兩年?!案招杪蚍康娜訟M考酆俠?,能付得起首付。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些,讓賣房買房過程無縫對接??⑸?、房企希望庫存比降低一點,加快資金回籠,輕裝上陣。所以,一旦有什么政策出臺,大家都喜歡掰開了揉碎了,想從中解讀出一些放松的信號?!?/p>

2019年還有哪些樓市信號值得關注

進入2019年,樓市走向還有哪些信號值得關注呢?

房企方面,機構數據顯示,2018年全年,碧桂園、萬科、恒大、融創、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進入千億軍團,2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。

有地產專家表示,房地產行業正在向頭部企業進一步集中。從近兩年的房企銷售額看,許多千億房企開始避開北上廣深等熱點城市,向二三四線城市進軍,也是千億房企增多的重要原因。

但隨著樓市調控政策范圍的擴大,許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產研究中心數據顯示,2018年全國范圍內房地產各種調控政策在450次左右。2019年,如果樓市調控政策未出現實質變化,房企銷售額或將面臨拐點。

政策方面, 2018年12月24日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開?;嵋樘岢齙氖齜矯婀ぷ髦?,“穩地價穩房價穩預期”、“堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任”“解決新市民住房問題為主要出發點,補齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法,都值得關注。

張大偉表示,房地產市場再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,對調控不利的城市繼續問責。他預測,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。(江鈺鈴)返回搜狐,查看更多

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